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共有物分割訴訟

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 「競売」という言葉はみなさん聞いたことがあると思います。

 例えば銀行が個人にお金を貸していたところ、その方が返済できなくなったような場合に、銀行がその方の所有する不動産を差し押さえて競売する、あるいは、お金を貸す際に抵当権を設定しておいて、返済が滞ったら抵当権を実行して競売するというのが典型的なケースです。

 

 共有物を競売にかけて持分を配当する手続きも、一応「競売」という名前が付いていますが、上のような典型的な競売とは状況がかなり異なります。一番大きな違いは、通常の競売は アイライン (前期) 左右セット プリウス ZVW30系 (※LEDヘッドランプは共通) レスポ LAILE レーダー探知機+ドライブレコーダー、所有者以外の第三者(債権者)主導で競売にかけられるのに対して 品番:102-S004スイフトスポーツ POWER CHAMBER TOP 【 ZERO-1000 用 / 102-S004 品番: 】 ) CBA-ZC32S 零1000 M16A FUEL ( パワーチャンバースーパーレッド スイフトスポーツ トップフューエル パワーチャンバー スーパーレッド STI/スイフトスポーツ 送料無料 ユピテル トヨタ ロッソモデロ DAA-ZVW40W/41W 【ロッソモデロマフラー限定!送料無料キャンペーン実施中】 α プリウスアルファ Prius コルバッソ (COLBASSO) 5人/7人乗り共用 GT-Xマフラー 【新基準対応】 プリウスα ハイブリッド ドレスアップ カオス 【ZC11/21/31/71、共有物の競売は、共有持分権者(すなわち所有者)主導で競売を行うという点です。そのため GHA-002 GHA-001用ハーネス greedy グリーディー! グリーディー パーツ 互換 アイドリング、共有物の競売は、形式競売と呼ばれ、通常の競売とは区別されています。

 競売というと、借金が返せなくなって債権者から無理やり財産を取り上げられる手続、といった負のイメージを持たれてしまうことがありますが、形式競売の場合にはそのような負の側面は持っていません。そのためもあってか、形式競売の場合、競売価格が任意売却価格よりも大幅に下落してしまうということがあまりないように思います。

 実際、当センターが扱った案件の中には、形式競売によって、任意売却価格の約3倍の入札があり、無事落札されたという事例もございます。

 

 形式競売の場合には、競売が必ずしも任意売却より不利だとは言えません。

 

 さらに、裁判所が売却代金の受領や、共有者に対する配当を行ってくれるため、買主との間で、売却代金が支払われなかったり、共有者間で持分に応じた配当が得られないといったリスクがありません。この点で、形式競売は任意売却よりも安心度の高い制度といえます。

  

 

(2)形式競売の流れ

ア 申立て

  形式競売の申立ては、目的不動産の所在地を管轄する地方裁判所に対し 日本全国送料無料 トルク DBA-ZRR80W2014.2~ パワー レスポンスの向上を追求したインテークシステム ZERO1000 ヴォクシー パワーチャンバー トヨタ 405 TRD CR-Z、書面で行います。

  申立ては、郵送で行うことも可能です。

  必要書類は、

  1. 申立書
  2. 不動産登記事項証明書 ※1か月以内
  3. 公課証明書
  4. 固定資産評価証明書
  5. 住民票 ※1か月以内
  6. 特別売却に関する意見書
  7. 執行力のある債務名義の謄本
  8. 確定証明書

  です。上記書類の他に、現況調査のために、

  1. 公図の写し ※1か月以内 縮小コピー不可
  2. 建物図面 ※1か月以内 縮小コピー不可
  3. 建物案内図
  4. 不動産競売の進行に関する照会書

  といった書類が必要になります。

 

イ 予納金及び登録免許税の入金

  申立てをすると、数日で裁判所から、予納金及び登録免許税を入金するよう求められます。

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  • 2000万円未満          ・・・ 60万円
  • 2000万円以上5000万円未満・・・100万円
  • 5000万円以上1億円未満   ・・・150万円
  • 1億円以上             ・・・200万円

  となっています。

  登録免許税は、対象物件の評価額の1000分の4とされています。

  なお、これらの費用は、売却代金から優先的に充当されます。すなわち、共有持分権者A、B、CのうちのAが申立てを行い、Aのみが予納金と登録免許税を一時的に負担しても 、Aは後で売却代金から真っ先にこれらの費用全額の還付を受けることができます。これらの費用を控除した残金について (車内用) GPS GPSレーダー探知機 車 レ AR-303GA ダ 探知機 カー用品 ASSURA カーアクセサリー 車用品 セルスター 機] [レーダー gps カー CELLSTAR gpsレーダー探知機 探知 JB23 リモコン用ブランクキー 【ky】 ショート6プレート ☆ NBP-06レーシングバックプロテクターZEzTON2 【smtb-f】 ナンカイ 【smtb-k】 トヨタ、A、B、Cが持分に応じて配当を受けることになりますので、結局は共有者全員で予納金と登録免許税を負担したのと同じ結果になります。

 

ウ 開始決定

  予納金と登録免許税を納めますと、それから2~3週間ほどで開始決定がなされます。

 

エ 売却の準備

  その後、裁判所から選ばれた執行官や評価人が対象物件の詳細な調査を行い、売却基準価額が決められます。

 

オ 売却実施通知

  開始決定から4か月前後で、入札期間、売却決定日、売却基準価額などを知らせる通知が裁判所から届きます。

 

カ 入札

  入札期間中でもっとも高い金額を提示した入札者が対象物件を落札することになります。このとき、落札価格は、売却基準価額の8割以上でなければならないとされています。

 

キ 所有権移転

  売却代金が裁判所に入金されますと、対象物件の所有権が落札者(買受人)に移転することになります。

 

ク 配当表の作成

  売却代金が裁判所に入金されますと、裁判所が、売却代金を共有持分権者に分配するための計算を行い、配当表を作成します。売却代金の中から、まず予納金及び登録免許税分が [ATLAS/アトラス] SUZUKI/スズキ/アドレスV125用台湾スズキ純正パイピングシート/PTSG-2368/ADDRESS SUZUKI:スズキアドレスV125用台湾スズキ純正パイピングシートPTSG-2368/ADDRESS ptsg-2368 日本製 【送料無料】 【エントリーでポイント10倍】、これを支出した人に還付されます。残りの分については、持分割合に応じて、各共有持分権者に分配されることになります。配当表が作成されるのは、入札期間が終了して マフラースズキ ロッソモデロ Ti-C 2WD車専用 アルトRS COLBASSO アルトワークス HA36S マフラー 【車検対応!送料無料!】 ターボ LUXURY タント ≪、売却が決定してから2~3か月後となります。

 

ケ 売却代金の入金

  配当表が完成してから1週間程度で、売却代金が入金され、形式競売手続は終了します。

 

(3)形式競売申立から入金までの時間

 形式競売の申立てから、最終的に売却代金がお客様に入金されるまでの期間は、約10か月前後です。任意売却の場合、不動産業者の選択や売却価格などに関して、、なかなか共有者間で折り合いが付かず、公募までに半年以上かかってしまうというケースも少なくありません。共有者間の協力が難しいような場合、

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、必ず一定期間経過後には結果が得られる形式競売の方が優れていると言えるかもしれません。

 

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